• 微博
  • 微信微信二維碼

廣東省人民政府首頁  >  要聞動態  >  廣東要聞

福州名錄展會有限公司_---

來源:黑客技術     時間:2020-08-24 15:30

福州名錄展會有限公司75141,黃岡添加劑有限公司,保山玩具有限公司,許昌酒店有限公司,陽泉消毒產品有限公司

福州名錄展會有限公司

文章來源:轉自克而瑞地新引力 自2017年以來,在租購并舉政策的支持下,作為房地產長效機制建設重要部分的住房租賃市場進入了發展的快車道。從2017年的逐步探索到2018年多方位的推進落實,租賃住房市場贏得了各類市場主體的關注和追捧,市場格局也隨著行業發展悄然變化,在火熱的存量市場之外,增量市場在政策支持下漸漸崛起。未來,租賃社區將成為租賃市場的新趨勢,能力突圍者將打開新的市場空間。 增量開發與存量盤活并行的新市場格局 近兩年來,行業規模和品牌公寓體量出現了爆發式的增長,存量市場已形成一定規模。目前,進入租賃住房市場的長租公寓品牌超過千家,運營房屋數量已超200萬間。 在行業高速增長的同時也帶來了一系列問題。由于大量主體的市場化競爭帶來了存量物業價格高企,間接推升了物業租金水平,優質物業挖掘難度不斷提高,導致了項目運營和盈利難度的提升。合適物業難找,盈利空間小,運營管理難等成為擺在各類市場參與主體面前的行業難題。 存量市場之外,為了保障租賃市場作為房地產長效機制的作用有效發揮,在政策主導下開辟了新的增量市場。截至目前,通過利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案的城市已擴大至18個城市,省級層面拓展至15個省市。 國家明確號召熱點城市大幅增加租賃住房用地供應,北京、上海、深圳等熱點城市在未來供地計劃中大幅提升租賃相關用地供應計劃,提高租賃住房用地占比,未來租賃住房的增量開發將成為租賃市場供應結構的重要組成部分。 根據市場公開數據統計,2016年11月-2018年12月,全國共有22個城市成交了租賃相關用地,可提供租賃住房面積約為1237萬平方米,其中各城市推出的土地以租賃性質的用地為主,試點城市中北京、上海、南京、杭州成交規模領先。截至7月,由已成交租賃用地的供應量城市分布來看,北京、上海占供應總量的72%。從區域來看,未來長三角將成為全國租賃市場增量部分的核心區域。 經歷了以存量盤活為主導的起跑階段,未來3-5年,在政策催生下誕生的大體量租賃用地類項目將相繼入市,將形成新的增量市場,市場格局將逐漸形成以存量盤活為主體,增量開發并行的供給市場。 合作共贏將成行業新趨勢 隨著各試點城市租賃用地的不斷推出,試點城市地方政府通過組建、扶持國有租賃公司,完成租賃用地的市場投放,租賃社區的建設和項目的運營管理。目前,各地國有租賃公司已初具規模,在各城市租賃用地市場上成為主力,如上海的上海地產集團、深圳的深圳人才安居集團等,「國家隊」將成為增量市場的中堅力量。 在增量開發領域,「國家隊」具備顯著優勢。一方面擁有大量土地資源,另一方面具備較低的融資成本優勢;但缺乏公寓項目的運營管理經驗,自建運營團隊的成本較高。 而在存量盤活市場中,專注于托管的運營商,經過前期的經驗沉淀,已形成標準化運營體系,通過搭建信息化平臺管理系統、規范運營操作流程,讓管理和信息平臺應用下沉,同時培養了一批專業的運營管理團隊。 新的市場格局下,不同市場主體基于各自不同的優勢,在資金、拿地、代建、運營等一系列環節中,將形成更加合理的分工合作,比如「國家隊」與運營商存在優勢互補的情況,未來,資產持有方和運營方合作將成為增量市場的新趨勢。能力突圍者將開辟新的市場機會,合作共贏將成為行業新趨勢。 能力者突圍的三大條件 租賃市場中增量開發與存量盤活的一大區別在于,增量供應的產品為規?;笮妥赓U社區,以集中式公寓為主;而存量市場中分散式公寓和個人租賃占比高,集中式公寓多為在100-300間的小型項目。產品的差異決定了項目運營管理的難度提升。 應對市場的需求,能力者突圍需要具備管理規?;赓U社區的能力。這種能力涵蓋以下三個方面: 1.在集中式公寓運營管理方面,具備規?;\營的經驗沉淀和品牌優勢 目前,在集中式公寓領域內主要有兩類運營主體,一類是房企系,多為輕重結合的模式,運營的項目既有持有型重資產項目,也有輕資產項目。另一類是創業系和酒店系,主要為輕資產模式。兩類運營主體中的頭部企業具備規?;\營的優勢和品牌影響力。 房企系基于在地產開發方面的多年經驗和資源優勢,在產品打造及品質體驗方面的優勢顯著,如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓和朗詩寓。創業系和酒店系由于主要聚焦委托管理,運營偏重渠道和效率提升,如魔方、樂乎。 2.具備豐富的產品線運營管理和資源整合能力 大型租賃社區的體量較大,覆蓋的租賃人群層次更豐富,可涵蓋白領公寓、精品公寓、服務式公寓及養老公寓,甚至社區商業等多類型產品,產品線涵蓋更全面。這類項目對于運營商的要求較高,需要具備各類型產品的運營能力,同時有很強的資源整合能力,將不同的產品及業態協調管理。 從這一點來看,房企系頭部公寓品牌的產品線較完備,涵蓋高中低各類產品,同時,房企業務板塊內部在多業態的資源整合方面優勢突出。 3.擁有強數據化、信息化運營體系 運營的核心在于實現效率與效益的平衡,目前,打造強大的數據化和信息化運營系統是各大品牌公寓的共識和提升運營能力的著力點。尤其對于大型租賃社區而言,高效的信息化運營體系是支撐項目有效運轉的核心競爭力。 朗詩寓的突圍之道 綜上可見,房企系公寓運營商在增量市場中的優勢更加突出。在大型租賃社區項目的運營合作實踐中,已有一些潛力型運營商拔得頭籌,如朗詩寓拿下業內迄今最大租賃型社區——杭州瓜山未來社區。 1.在大型租賃社區運營方面,以綜合能力突圍 具備規模及品牌優勢 對于品牌管理輸出而言,規?;墙瀯莸幕A。朗詩于2017年進入長租公寓市場,短短兩年間快速布局14個核心城市,發展迅速。截至2019年7月,朗詩寓已獲取房源4.2萬余間,在營房間數達到1.8萬間,穩定期門店出租率達到95%以上,綜合實力位列行業前四,具備品牌優勢。 朗詩寓城市布局情況 全產品線,標準化程度高 朗詩寓的產品線較為完善,針對不同階段客戶的需求,打造了以白領公寓為主,精品公寓、青年公寓為輔,服務式公寓、品質集宿、學生公寓、聯合辦公、酒店、民宿等為補充的全產品線,能夠形成完整的產品和服務閉環。 同時,區別于其他房企系在城市上各自為陣的管控體系,朗詩寓采用統一的總部管控機制,從源頭把控產品的標準化實施,確保項目的落地品質,保障品牌下各條產品線項目的統一品質水準。比如位于南京總部的公寓項目和西安同產品線的項目,在內外裝修標準和品質感上是一致的。 戶內空間采用五大功能模塊設計,即「睡眠模塊、起居廳模塊、餐廚模塊、衛浴模塊、收納模塊」,實現空間利用最大化。并從設計源頭解決長租公寓的空氣污染、光污染、聲音污染等問題,打造綠色、健康的長租公寓產品。 數字化立體化運營服務體系 為提升運營效率,朗詩寓研發數字化平臺,通過移動端平臺,建立「數字營銷體系+數字運營管理體系+線上增值服務體系+數字化社區活動體系」為一體的數字運營系統??蓪崿F預約看房,在線預定簽約、費用繳納、報修維保、開具電子發票等,在線參與城市社區活動,打造數字化社區的全景生態效應。 大型租賃社區實踐——杭州瓜山未來社區項目 2018年,朗詩寓成功中標杭州瓜山未來社區項目,該項目是浙江省「未來社區」工程的首批試點,也是杭州最大的租賃社區,項目總面積約為452600平方米,公寓體量達到8300余套。項目涉及瓜山北苑、新苑、東苑,瓜山北苑以精品公寓為主,瓜山東苑和瓜山新苑以白領公寓為主,瓜山北苑南區作為創業創意辦公、民宿區,每個區域都有大量的商業配套。 該項目前期經歷了萬科、華潤等多家品牌公寓的角逐競爭,朗詩寓憑借租賃社區的全新理念和綜合運營能力成為該項目運營方。 瓜山社區規劃圖 瓜山社區效果圖 2.開放合作,打通資本運作路徑 作為輕重模式結合的公寓品牌,除了在租賃社區運營方面具備優勢外,朗詩寓在公寓的資本運作和資源整合方面也是業內的先行者。 與平安不動產進行戰略合作 2017年11月,朗詩旗下青杉資本與平安不動產簽訂協議,共同收購上海張楊北路項目,將其改造為中高端的長租公寓進行長期運營。2018年1月,朗詩集團與平安不動產有限公司簽訂戰略合作協議。雙方充分調動各自優質資源,在長租公寓領域開展戰略合作,共同尋找更廣闊的發展機遇,未來三年內,雙方將在北上廣深一線城市及多個強二線城市投資長租公寓項目,目標資產管理規模100億元,為「居者有其屋」貢獻力量。 目前,通過與平安不動產的合作已落地2個項目,分別為朗詩寓上海張楊北路店和南京天隆寺地鐵站店。通過與實力資本方合作,探索重資產模式的規?;窂?。 朗詩寓上海張楊北路店 朗詩寓南京天隆寺地鐵站店 金融創新,發行長租公寓REITs、ABS 朗詩寓通過與金融機構合作,將公寓作為標的物業進行資產證券化實踐。2018年12月24日,由朗詩集團和平安不動產有限公司合作的中國首單合作型長租公寓儲架式REITs在上海交易所成功獲批,規模為50億元,上海張楊北路店擬成為其首個發行項目。2019年3月13日,1期資產支持專項計劃成功設立,首期REITs產品發行規模為10.68億元,其中優先檔規模9.5億元,獲得了AAA最高信用評級。此外,2019年4月,朗詩寓獲批上交所首單房企系輕資產長租公寓ABS。在長租公寓方面,嘗試多種方式的金融創新,打通資產證券化的路徑。 結語 隨著房地產行業的發展階段逐漸步入存量時代,存量運營成為房企業務布局的必然選擇。近幾年,房企在存量運營領域動作頻頻,或主動出擊,或被動轉型。 在地產增量市場的增速趨緩背景下,朗詩主動選擇戰略性布局彼岸市場,積極培育長租公寓、養老服務、物業服務、綠色金融等新業務。尤其對長租公寓業務長期堅定看好,為了在培育期更好的支持新業務的發展,朗詩于今年5月選擇將長租公寓業務由上市公司體系調整到集團管控,使長租公寓業務能不受初期盈利因素的影響,以其自身的節奏發展。在長租公寓領域儲備實力,迎接租賃社區時代的新機遇。 與自有住房相對應的住房租賃市場是一個長期存在且穩定的市場,在「租售并舉」的政策導向下,這一市場得以被社會和資本重新認識,對于行業來說是新的起點,對于長租公寓企業來說,也將迎來新的市場機遇和挑戰,唯能力者得以突圍。 聲明:文中圖片除注明來源外,均源自網絡,如涉版權,敬請聯系刪除。



相關文章

版權所有:milvvw 粵ICP備05070829 網站標識碼4400000131
主辦:南方新聞網 協辦:廣東省經濟和信息化委員會 承辦:南方新聞網
建議使用1024×768分辨率 IE7.0以上版本瀏覽器
年轻人高清在线观看免费完整版_年轻人视频在线观看_年轻人看片